Is parking available at the property?

Yes, parking is available on-site. Valet parking is offered for a fee of BRL 20.00 per night. Parking height restrictions apply.

What type of breakfast is offered and what are the serving hours?

A buffet breakfast is offered for a fee of approximately BRL 62.00 per person. Breakfast is served on weekdays from 6:00 AM to 10:00 AM and on weekends from 6:30 AM to 10:30 AM. Children aged 7 and younger eat free breakfast.

What are the standard check-in and check-out times?

Check-in is from 2:00 PM, and check-out is until 12:00 PM. Early check-in and late check-out may be available upon request, but additional charges may apply.

What accessibility features are available for guests with disabilities?

The property features step-free entrances and wheelchair-accessible facilities, including public areas and rooms. Additional accessibility features may include elevators and accessible bathrooms.

Where is the property located in relation to key landmarks?

The hotel is centrally located in São Paulo, just a short 6-minute walk from Oscar Freire Street and 13 minutes by foot from Paulista Avenue. Other nearby attractions include Ibirapuera Park and the São Paulo Museum of Art, both within a 1.5 km radius.

Does the property have a swimming pool?

Yes, there is an outdoor swimming pool available. The pool is seasonal and operational hours may vary.

What are the policies for guests staying with children?

Children aged 7 years and younger can stay free when occupying the parent or guardian's room, using existing bedding. Parents or guardians traveling with children under 18 must present the child's birth certificate and an identity card with photo at check-in.

BHomy Hb Ninety: Comfortable Apartment in São Paulo

Average nightly price at Ninety Lorena by month, last 12 months (USD)
Month	Average price
January	$71
February	$78
March	$100
April	$94
May	$108
June	$95
July	$82
August	$114
September	$111
October	$91
November	$105
December	$85

What guests think

At Ninety Hotel, guests praise the Jardins location, spacious rooms (many renovated) and friendly staff, while recurring downsides include a basic, repetitive breakfast, weak air conditioning and soundproofing, and some dated or limited facilities such as the gym and pool.

Cleanliness is widely praised, though some reports note musty odors, stained linens, or occasional maintenance lapses. Guests also mention elevator key-card or door lock problems and patchy Wi‑Fi at times. Overall, expect a comfortable, well-located stay with a few operational quirks.

Facilities

Cleanliness

Rooms

Service

Location

Dining

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AI-generated summary based on recent guest reviews

Facilities

Facilities include a pool and gym, but several guests note the pool is small and unheated and the gym is dated or limited, with access starting at 7:00. Elevator key-card or lock glitches recur; on-site parking is available.

Related guest reviews

4

Adam

Dec 1, 2024

·

Stayed 3 nights

The area was great but the staff service was subpar. Also there was a day where the WiFi was not working and I relied on WiFi so that was a major let down .plus the gym facility was horribly old, small and out of date. It made more sense to work out at the public parks nearby

6

Irayane Tassila

Jan 3, 2026

·

Stayed 1 night

Tinha mal cheiro no andar e no quarto. A piscina nao estava limpa. A equipe foi atenciosa e gentil

4

Aristides

Feb 25, 2026

·

Stayed 1 night

Hotel cheio e somente um atendente a noite na recepção. O ar-condicionado do quarto não esfria e a area de café da manhã pequena. Area de academia e café só abrem 7 da manhã, o que dificulta para viagens a trabalho

10

Eduardo

Jul 28, 2023

·

Stayed 3 nights

Excelente experiência! Quarto espaçoso (colocamos cama extra e mesmo assim ficou com bastante espaço), estacionamento no local, localização excelente, com shopping, supermercado e restaurantes perto.

8

Patricia

Sep 6, 2025

·

Stayed 1 night

A única coisa super negativa é que os hóspedes só podem acessar a academia a partir das 7hs Isso impossibilita de usar para quem sai cedo para trabalhar

6

Hílma

Mar 21, 2025

·

Stayed 5 nights

O hotel é bem localizado com bom cafe da manhã, no entanto o cartão nunca funcionava no elevador, precisando sempre sair e magnetizar e tivemos problema com o vaso do banheiro entupido e o ar condicionado no quarto não funcionava direito.

8

Wagner

Jun 20, 2024

·

Stayed 4 nights

Bom custo beneficio. Prós: Muito bem localizado, limpo, quarto amplo. Contras: café da manhã com poucas opções, TV não era Smart e um tamanho bem pequeno, a piscina não é aquecida (ficou inviável ultilizar no frio de SP)

10

Rizio Brandäo

Jan 1, 2026

·

Stayed 2 nights

Unica ressalva é sobre a piscina, como não é uma piscina grande, poderia ser climatizada, pelo fato de não ter incidência de sol no período da tarde, está sempre bem fria, mas somente isso, de resto o hotel atende perfeitamente bem.

8

Thiago

Apr 6, 2025

·

Stayed 2 nights

Foi muito bom, muito bem localizado, mas não sei se eu não me atentei quando fiz a reserva, mas deveria ter um avisa de que estão passando por reforma, o chuveiro do quarto estava com problemas, mas como passei apenas uma noite, não atrapalhou… fora isso e o fato de a piscina não ser nem climatizada, o hotel é muito bom, bem localizado, limpeza impecável, quarto grande e bem confortável

8

Hellen

Oct 12, 2025

·

Stayed 6 nights

O hotel é muito bom, mas o elevador tira qualquer um do serio! Não lê os cartões, temos que ficar toda hora trocando na recepção. Um dos elevadores está com os botões dos andares mais altos sem funcionar.

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Cleanliness

Housekeeping is frequently praised for very clean rooms and common areas. Some guests reported musty odors, stained linens, or late or overlooked service.

Related guest reviews

4

Túlio

Oct 5, 2025

·

Stayed 3 nights

O check-in foi muito desagradável: a atendente interrompeu nosso atendimento várias vezes para revalidar cartões de outros hóspedes e ainda nos expôs de forma constrangedora, ao pedirmos para ela finalizar o nosso atendimento, antes de atender os outros hóspedes. O quarto é amplo, mas com cheiro muito intenso de mofo, a ponto de precisarmos manter a janela aberta. O ar-condicionado central também tinha o mesmo problema. Tivemos que trocar de quarto. O café da manhã é muito simples, com pouquíssima variedade. No geral, a experiência foi decepcionante. Não recomendo o hotel e não me hospedaria novamente.

4

gustavo

Sep 17, 2025

·

Stayed 2 nights

Hotel com encanamento super barulhento , Fizeram a limpeza do meu quarto apenas as 16:00 , perguntei na recepçao se sempre era aas8m e me falararam que as vezes acomtece isso.

10

Lucas

Jan 6, 2026

·

Stayed 1 night

Impecável!

10

Francine

Sep 1, 2025

·

Stayed 2 nights

Foi ótima! Apartamento muito limpo, atendimento impecável. Ótima localização.

10

Naianka

Feb 26, 2026

·

Stayed 2 nights

Recepção excelente, quarto limpo e agradável.

8

Renato

Jul 20, 2025

·

Stayed 3 nights

A localização do hotel é excelente!! Tamanho do quarto também!! Minha ressalva foi no serviço de quarto e no café da manhã… as toalhas estavam manchadas, passando ideia de não limpeza, na nossa primeira diária não houve limpeza, tive que reclamar… café da manhã é muito fraco, muito mesmo!!

10

Marcos Paulo

Mar 1, 2026

·

Stayed 3 nights

O atendimento é muito bom. O quarto confortável, limpo e espaçoso.

10

Robert

Nov 17, 2025

·

Stayed 2 nights

Room was clean and spacious, staff was friendly and we were able to check in early which was wonderful! Would stay here again.

6

Sintia

Oct 9, 2025

·

Stayed 2 nights

O edredom estava sujo, com algo parecendo catarro (Quero acreditar q era catarro), o hotel fez um retrofit dos quartos e atende bem, mas o café da manhã é vergonhoso desde a apresentação até os produtos servidos, parecia café da manhã de hotel de beira de estrada, pães duros, bolos ressecados, sucos artificiais (parecendo tang), frutas horríveis, enfim foi tão ruim q só tomamos café na 1ª diária.

10

VALDETE

Jul 5, 2024

·

Stayed 1 night

Estrutura linda, confortável. O quarto que fiquei no oitvo andar, era amplo (casal luxo), com uma pequena sala, quarto com cama incrivel, assim como o banheiro. Tudo muito limpo e organizado, corredores, quarto, recepção. Equipe muito gentil. Localização excelente. Com certeza, voltarei.

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Rooms

Rooms are spacious, many renovated and often include a kitchenette; beds are generally comfortable. However, multiple reviews cite weak air conditioning and poor sound insulation, occasional dated fittings, and variable Wi‑Fi reliability.

Related guest reviews

4

Mario

May 12, 2024

·

Stayed 3 nights

As instalações são antigas e não deve existir revestimentos/proteção acústicas, fator que exponencia a elevação de inconvenientes barulhos de outros quartos e ruídos. Fiquei hospedado no quarto 3004 e o aparelho de ar condicionado não funciona, o que para mim foi uma frustração. Ao ligar para a recepção a justificativa foi de uma falha do projeto arquitetonico.

10

POLLYANA C

Jan 9, 2026

·

Stayed 1 night

Ótima localização, quarto amplo, estacionamento e excelente estrutura.

4

Katarina

Nov 21, 2025

·

Stayed 3 nights

O quarto está reformado, mas as camas estão péssimas, afundadas, a acústica horrível, ouve todo o barulho do banheiro do quarto vizinho, até o chuveiro, pedi para mudar de quarto, mas a situação é a mesma. A cortina dos quartos não tem blackout, o quarto fica claro assim que clareia o dia. O café da manhã bem básico, passei 3 diárias e só fui um dia. Entendo que hotel tem que prezar pelo conforto, é para ser algo prazeroso e a diária de R$ 500,00 não é barata para não proporcionar uma qualidade melhor.

8

valdir

May 30, 2025

·

Stayed 1 night

Localização excelente. Hotel bom com quarto equipado com cozinha.

8

Amanda

Nov 5, 2025

·

Stayed 2 nights

No geral, foi uma boa hospedagem. A equipe se mostrou muito gentil e solícita, e a localização é perfeita. O quarto é limpo e amplo, acomodando bem um casal e uma criança pequena. Nossas maiores ressalvas dizem respeito ao colchão básico demais, aos travesseiros (enchimento de péssima qualidade) e às cobertas (ásperas). Assim, como a principal finalidade de um hotel é proporcionar uma experiência de descanso com conforto aos seus hóspedes, nesse ponto o Hotel Ninety fica devendo.

6

Hílma

Mar 21, 2025

·

Stayed 5 nights

O hotel é bem localizado com bom cafe da manhã, no entanto o cartão nunca funcionava no elevador, precisando sempre sair e magnetizar e tivemos problema com o vaso do banheiro entupido e o ar condicionado no quarto não funcionava direito.

6

Mariana

Nov 30, 2025

·

Stayed 2 nights

Hotel com estrutura precisando de vários reparos. Fechadura dos quartos dando problema o tempo todo, internet ruim

6

Ezequiel

May 26, 2025

·

Stayed 4 nights

The location was very good and the staff very nice but the breakfast was not good and the bed was uncomfortable.

10

Henrique

Nov 24, 2025

·

Stayed 2 nights

Quarto espaçoso e confortável! Check in rápido e funcionários muito atenciosos.

4

Denise

Nov 6, 2024

·

Stayed 4 nights

Acústica dos quartos é horrível. Muitos hóspedes ou proprietários conversando nos corredores durante a estadia. Blackout do quarto passava luz. Com isso tudo, tive péssimas noites de sono. O que vale a pena é a localização excelente. O atendimento é mediano e a internet é muito ruim.

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Service

Service is often friendly, attentive and efficient, with quick check-ins noted. Yet several guests reported inconsistent reception and slow or unhelpful responses to issues, especially at night.

Related guest reviews

4

Túlio

Oct 5, 2025

·

Stayed 3 nights

O check-in foi muito desagradável: a atendente interrompeu nosso atendimento várias vezes para revalidar cartões de outros hóspedes e ainda nos expôs de forma constrangedora, ao pedirmos para ela finalizar o nosso atendimento, antes de atender os outros hóspedes. O quarto é amplo, mas com cheiro muito intenso de mofo, a ponto de precisarmos manter a janela aberta. O ar-condicionado central também tinha o mesmo problema. Tivemos que trocar de quarto. O café da manhã é muito simples, com pouquíssima variedade. No geral, a experiência foi decepcionante. Não recomendo o hotel e não me hospedaria novamente.

4

Aristides

Feb 25, 2026

·

Stayed 1 night

Hotel cheio e somente um atendente a noite na recepção. O ar-condicionado do quarto não esfria e a area de café da manhã pequena. Area de academia e café só abrem 7 da manhã, o que dificulta para viagens a trabalho

2

Agnaldo

Sep 26, 2023

·

Stayed 2 nights

Ar condicionado do quarto não funcionou e ficou fazendo um barulho durante toda a estadia. Fizeram pouco caso do problema e disseram que o ar condicionado é realmente muito fraco e não funciona direito em dias quentes. Além disso, o atendimento na recepção foi péssimo, liguei no dia do check in perguntei se seria possível fazer o check in mais cedo e falaram que sim, por isso, fui para o hotel as 11h, chegando lá nos deixaram esperando mais de 1 hora, sendo que já tinha quarto disponível, pois eu vi os recepcionistas conversando entre eles dizendo que era muito cedo pra deixar entrar no quarto… então por que falaram que seria possível o check in mais cedo? Os recepcionistas precisam estar melhor preparados para receber seus hóspedes!

10

Sheila

Apr 27, 2025

·

Stayed 2 nights

Como sempre excelente! Desde a chega atendimento impecável, eu particularmente acho a recepção elegante e confortável, quartos limpos, cama maravilhosa, chuveiro gostoso, tudo ótimo. Obrigada

10

Fernando

Feb 21, 2026

·

Stayed 2 nights

Equipe gentil

10

Francine

Sep 1, 2025

·

Stayed 2 nights

Foi ótima! Apartamento muito limpo, atendimento impecável. Ótima localização.

10

George

Nov 14, 2025

·

Stayed 1 night

o check in foi rapido e otimo serviço. o quarto é otimo

10

Henrique

Nov 24, 2025

·

Stayed 2 nights

Quarto espaçoso e confortável! Check in rápido e funcionários muito atenciosos.

10

Alexandro

Jul 13, 2025

·

Stayed 3 nights

O atendimento é excelente. A recepção é ágil, gentil e cuidadosa. A limpeza é minuciosa. O único pormenor fica por conta do café da manhã que tem poucas opções e a reposição é lenta. No mais, tudo bem.

10

sidnei

May 5, 2024

·

Stayed 2 nights

Pessoal da recepção muito atencioso

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Location

Central Jardins location near Avenida Paulista, shopping, restaurants and services; many find it safe and very walkable. Good for both business and leisure access around the area.

Related guest reviews

10

POLLYANA C

Jan 9, 2026

·

Stayed 1 night

Ótima localização, quarto amplo, estacionamento e excelente estrutura.

10

Natalia

Oct 20, 2023

·

Stayed 1 night

Ótima localização, perto de shopping e lojas. Custo benefício muito bom

6

HELENA

Nov 30, 2025

·

Stayed 3 nights

O quarto é espaçoso e limpo . O chuveiro é ótimo. O café da manhã deixou à desejar. A localização é excelente! Perto de shopping, restaurantes e da Paulista.

10

Wagner

Mar 31, 2024

·

Stayed 1 night

Hotel bem localizado, em uma região residencial segura, com muitos restaurantes próximos. O hotel é confortável e bem conservado.

10

DEBORA

Nov 26, 2025

·

Stayed 3 nights

Ótimo atendimento, rápido e eficaz! Bom hotel. Ótima localização , com muitos restaurantes no entorno. Bom quarto. Café da manhã razoável

10

AURIMAR

Feb 6, 2026

·

Stayed 3 nights

Gosto bastante da localização, quartos reformados, camas confortáveis. Café da manhã bom. Já me hospedei outras vezes e sempre é minha opção.

10

Fabiano

Sep 8, 2024

·

Stayed 1 night

Hotel muito bem localizado no coração dos Jardins, uma ótima opção para se fazer tudo a pé na região!

10

Marilia

Aug 8, 2025

·

Stayed 3 nights

Uma ótima opção de apart-hotel, bem localizado, com restaurantes e bares nos arredores. Só achei o quarto frio (estava frio nos dias em que fui lá) e sem opção de alterar o ar, o mecanismo à vista parecia estar quebrado e a cama é okay, da pra descansar.

8

Carlos Felipe

Jul 8, 2024

·

Stayed 2 nights

Muito boa em um local excelente.

10

Nassib

Jun 18, 2023

·

Stayed 6 nights

Hotel com Ótima localização. Quarto com bom tamanho e conforto.

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Dining

Breakfast is frequently described as basic, repetitive and slowly replenished, with low-quality juices; a few guests found it satisfactory. On-site dining can be limited or closed at times, reducing options beyond breakfast.

Related guest reviews

8

Sergio

Aug 30, 2025

·

Stayed 3 nights

Incrível, o quarto fantástico, o atendimento nota 10, vc pede ifood elea entregam no seu apto, tudo impecável exceto o café da manhã, pouca variedade, demora pra repor, funcionários sem uniforme, mesas sujas… não tem nada a ver com o padrão do hotel, lamentável

8

FÁBIO

Feb 28, 2026

·

Stayed 1 night

O hotel e excelente, o unico fator negativo é o cafe da manhã muito fraco.

10

Eliane

Nov 10, 2025

·

Stayed 4 nights

O hotel é em cima excelente! Confortável e limpinho. O café da manhã é muito simples sem muitas mudanças entre um dia e outro!

8

Maria Catarina

Sep 14, 2025

·

Stayed 2 nights

Estadia super confortavel, equipamentos do quarto funcionando corretamente. Serviço impecável e o hotel possui uma ótima localização, perto de mercados e restaurantes. Porém, como nem tudo são flores, o café da manhã não condiz em nehuma característica com o hotel. As poucas opções são o de menos. O café não possui nenhuma opção de suco natural. Nem aqueles estilo Natural one. O negocio é tang mesmo. Achei extremamente descabido. Tirando o café, nota 10.

8

Ali

Oct 23, 2025

·

Stayed 4 nights

Breakfast was not worth it basic cold cuts & sugary drinks....not fresh squeezed avoid the Breakfast

8

Roberto

Oct 27, 2025

·

Stayed 3 nights

Hotel muito bom, quarto confortável e limpo! Banheiro excelente, chuveiro maravilhoso e toalhas muito boas! Funcionários atenciosos e educados! Localização muito boa! Único ponto negativo foi o café da manhã, muito ruim, não condizente com um hotel dessa categoria!

6

Rafael

Feb 3, 2026

·

Stayed 2 nights

A equipe de recepção é muito atenciosa. De modo geral o hotel atende bem para um final de semana. O ponto fraco foi o café da mão, muito aquém do mínímo para um hotel no jardins.

8

Carlos

Oct 20, 2025

·

Stayed 1 night

Boas instalações, somente o café da manhã deixa a desejar

10

Alexandre

Feb 2, 2026

·

Stayed 9 nights

Recepção e demais funcionários muito atenciosos. O único ponto negativo foi o café da manhã que deixou a desejar.

10

Denise

Jul 14, 2024

·

Stayed 3 nights

O restaurante está muito básico e com pouquíssimas opções no cardápio. Não tem jantar no restaurante e também poucas opções de bebidas. Não tem vinho.

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Su	Mo	Tu	We	Th	Fr	Sa
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14	15	16 $157	17 $164
18 $136	19 $164	20 $155	21 $170	22 $130	23 $125	24 $139
25 $124	26 $156	27 $180	28 $201	29	30 $231	31 $226

Su	Mo	Tu	We	Th	Fr	Sa
1 $138	2 $125	3 $131	4 $133	5 $179	6 $227	7 $310
8 $209	9 $155	10 $179	11 $168	12 $154	13 $128	14 $116
15 $188	16 $134	17 $129	18 $156	19 $136	20 $188	21 $113
22 $141	23 $133	24 $73	25 $131	26 $134	27 $149	28 $86
29 $188	30 $80

Ninety Lorena

Prices for Ninety Lorena

Monthly average prices

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Location

Room options

Premium Room

Premium Room, 1 King Bed

Deluxe Twin Room, 2 Twin Beds

Deluxe Double Room, 1 King Bed

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